Jak budujemy – krok po kroku

Wybór budowania własnego domu to ważna decyzja. Wybierając firmę IBUDHAUS współpracujesz z profesjonalnym zespołem który ma bogate doświadczenie, domy w technologii szkieletowej budujemy od 1991 roku na chwilę obecną zrealizowaliśmy 600 domów w tej technologii. W firmie IBUDHAUS dokładamy wszelkich starań, aby proces budowy Twojego wymarzonego domu był jak najbardziej bezproblemowy i przyjemny.

 

Czas budowy dla indywidualnego projektu może się różnić.


Krok 1

 

Pierwszym krokiem do zbudowania swojego wymarzonego  domu jest spotkanie i wizyta w jednym z naszych oddziałów (zachęcamy do skorzystania na stronie internetowej z formularza „UMÓW SPOTKANIE”). Firma IBUDHAUS posiada w swojej ofercie ok. 80 typowych domów które jesteśmy w stanie modyfikować pod oczekiwania klienta oraz jesteśmy w stanie zaprojektować budynek pod indywidualne zamówienie (czas trwania spotkania to najczęściej ok 1-2h).

Krok 2

 

 Drugim krokiem jest przygotowanie niezbędnych dokumentów do pozwolenia na budowę, w tym celu potrzebowali by Państwo:

  • Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy dla działki (z wydziału architektury i budownictwa urzędu gminy lub miasta)
  • Mapę do celów projektowych (w wersji papierowej i elektronicznej przygotowaną przez geodetę)
  • Dokumentacje potwierdzającą prawo do dysponowania nieruchomością (akt notarialny lub wypis i wyrys z ewidencji gruntów lub wypis z księgi wieczystej)
  • Zaświadczenie o wyłączeniu działki z produkcji rolnej (nie dotyczy terenów miejskich)
  • Zapewnienie dostawy mediów

(czas trwania kompletowania powyższych dokumentów to najczęściej ok. 2-6 tygodni)

Krok 3

 

Trzecim krokiem jest ostateczne wybranie projektu domu którym byli by Państwo zainteresowani, budynek musi być zgodny z MPZP lub WM oraz podpisanie umowy z firmą IBUDHAUS na budowę domu (czas trwania spotkania to najczęściej ok. 1-3 h).

Krok 4

 

Czwarty krok to przygotowanie adaptacji projektu do warunków lokalnych (dokumentacji do pozwolenia na budowę), adaptacja może być przygotowana przez firmę IBUDHAUS lub mogą mieć Państwo własnego architekta adaptującego. W tym celu potrzebne są wyżej omówione dokumenty oraz:

  • projekt architektoniczno – budowlany budynku mieszkalnego (przygotowany przez IBUDHAUS)
  • projekt zagospodarowania terenu
  • charakterystykę energetyczną
  • projekt zjazdu z drogi publicznej
  • schematy instalacji (w przypadku wymagania ich przez urząd)
  • badania geotechniczne gruntu (w przypadku wymagania ich przez urząd, najczęściej przy występowaniu szkód górniczych lub na terenach osuwiskowych)
  • projekt fundamentu na szkody górnicze (w przypadku występowania szkód górniczych)
  • projekt wewnętrznej gazu (w przypadku budynków wyposażonych w instalacje gazową)

(czas trwania kompletowania powyższych dokumentów to najczęściej ok. 2-4 tygodni)

Dokumentacje do pozwolenia na budowę składa się w starostwie lub urzędzie gminy (miasta) najczęściej w wydzielę architektury i budownictwa. Urząd wydaje pozwolenie na budowę w terminie do 65 dni od daty złożenia wniosku z kompletem wymaganych dokumentów.

Krok 5

 

Piąty krok następuje po uzyskaniu prawomocnej decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę, należy wtedy zakupić dziennik budowy i zatrudnić kierownika budowy oraz zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych z dołączonym pisemnym oświadczeniem kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania robotami oraz zaświadczeniem o przynależności do odpowiedniej izby samorządu zawodowego. Jeśli wykonujecie Państwo całość prac od fundamentów po wykończenia z nami to my pokrywamy w całości koszty związane z kierownikiem robót na Państwa budowie. Po kilku dniach w Inspektoracie Powiatowym pobiera się złożony wcześniej dziennik budowy (musi być „ostemplowany”), za jego prowadzenie odpowiada kierownik budowy. Roboty można rozpocząć po upływie 7 dni od złożenia wniosku. (czas trwania etapu to najczęściej ok 2-3 tygodnie)

Krok 6

 

Szósty krok to w końcu upragniona budowa Waszego domu :) Budowa domu składa się z następujących etapów:

  • roboty fundamentowe (czas trwania etapu ok. 1 tygodnia);
  • stan surowy z elewacją zewnętrzną (czas trwania etapu ok. 4-7 tygodni);
  • roboty instalacyjne i wylewka (czas trwania etapu ok. 2 tygodnie);
  • roboty wykończeniowe  (tynki wewnętrzne, posadzki, schody) (czas trwania etapu ok. 5-7 tygodni)

Krok 7

 

Siódmy krok to zawiadomienie o zakończeniu budowy. Zakończenie robót budowlanych zgłasza się w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (na urzędowym formularzu lub własnym piśmie). Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy o zgodności budowy z projektem i pozwoleniem oraz o uporządkowaniu terenu po budowie, wypełniony dziennik budowy, wykonaną przez geodetę inwentaryzację powykonawczą oraz protokoły odbiorów instalacji: przewodów kominowych (wydaje kominiarz) oraz instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej (wydają je przedstawiciele lokalnych zakładów). Przystąpienie do użytkowania. Pozwolenie na użytkowanie uprawomocni się, jeśli powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego w ciągu 21 dni nie wniesie sprzeciwu do zgłoszenia zakończenia robót budowlanych.

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w Polityce prywatności.