Krok po kroku

Podjęcie tematu budowy, wybór konkretnego projektu i ekipy wykonawczej to ważna decyzja. Wybierając firmę IBUDHAUS współpracujesz z profesjonalnym zespołem, który ma bogate ponad 30 letnie doświadczenie w budownictwie mieszkaniowym, a ponad 20 letnie w realizacji budynków w technologii szkieletowej. Domy realizujemy od 1991 roku, przez blisko 30 lat zrealizowaliśmy wiele obiektów użytkowych, wielorodzinnych, w tym ponad 1000 mieszkalnych domów szkieletowych, zrealizowanych w przeważającej ilości głównie na Górnym Śląsku, często na szkodach górniczych lub Podbeskidziu gdzie silne wiatry i spore opady śniegu są codziennością. W IBUDHAUS dokładamy wszelkich starań, aby proces budowy Twojego wymarzonego domu był jak najbardziej bezproblemowy i przyjemny.

 

Krok 1

Pierwszym krokiem jest spotkanie i wizyta w jednym z naszych oddziałów (zachęcamy do skorzystania na stronie internetowej z formularza „UMÓW SPOTKANIE” w zakładce OFERTA /po wyborze konkretnego budynku pojawia się pod każdym z nich możliwość umówienia indywidualnego spotkania z konkretnym oddziałem IBUDHAUS/.

Przez blisko 20 lat realizując domy w szkielecie drewnianym rozmawiamy z inwestorami, wiemy czego potrzebuje typowa polska rodzina, małżeństwo na emeryturze, czy młoda para poszukująca własnego miejsca na ziemi. To z nimi i dla nich opracowaliśmy blisko 90 typowych budynków – przemyślanych, optymalnie  zaprojektowanych, zwartych w konstrukcji z prostym dachem by ograniczyć koszty realizacji. Wszystkie projekty ze szczegółowymi aktualnymi cennikami są dostępne w zakładce OFERTA, wśród nich domy parterowe, piętrowe, pasywne i serię Ihaus Premium dla najbardziej wymagających inwestorów.

Typowe koncepcje z oferty jesteśmy w stanie mocno modyfikować pod indywidualne oczekiwania inwestorów. Raczej nie wykonujemy projektów nietypowych – indywidualnych innych pracowni architektonicznych, gdyż założenia projektowe często mocno odbiegają od przyjętych przez naszych konstruktorów przekrojów typowych belek, rozpiętości stropów czy dachów. W przypadku projektów indywidualnych zawsze prosimy by inwestor przesłał nam interesujący go projekt, wtedy ostatecznie podejmujemy decyzję czy podejmiemy się realizacji czy też nie.

Zawsze warto podjechać do jednego z naszych punktów, zobaczyć konkretny dom modelowy, dotknąć materiałów z których budujemy, porozmawiać o technologii, swoich potrzebach zw. z realizacją domu. Często okazuje się, że po kilku minutach spotkania dotychczasowe plany dotyczące budowy, schodzą na zupełnie inny tor, ale ten właściwy, realny w realizacji oraz optymalny dla potrzeb konkretnego inwestora. Serdecznie zapraszamy. Czas trwania pierwszego spotkania to najczęściej 1-2h.

 

Krok 2

Drugim krokiem jest przygotowanie niezbędnych dokumentów do pozwolenia na budowę, w tym celu potrzebują Państwo:

  • Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego /MPZP/ lub Warunki Zabudowy /WZ/ dla działki (z wydziału architektury i budownictwa urzędu gminy lub miasta)
  • Mapę do celów projektowych (w wersji papierowej i elektronicznej przygotowaną przez geodetę)
  • Dokumentacje potwierdzającą prawo do dysponowania nieruchomością (akt notarialny lub wypis i wyrys z ewidencji gruntów lub wypis z księgi wieczystej)
  • Zaświadczenie o wyłączeniu działki z produkcji rolnej (nie dotyczy terenów miejskich)
  • Zapewnienie dostawy mediów

(czas trwania kompletowania powyższych dokumentów to najczęściej ok. 2-6 tygodni)

 

Krok 3

Trzecim krokiem jest ostateczne wybranie projektu domu którym jesteście zainteresowani, budynek musi być zgodny z MPZP lub WZ oraz podpisanie umowy z firmą IBUDHAUS na budowę domu (czas trwania spotkania to najczęściej ok. 1-3 h).

 

Krok 4

Czwarty krok to przygotowanie adaptacji projektu do warunków lokalnych (dokumentacji do pozwolenia na budowę), adaptacja może być przygotowana przez IBUDHAUS lub mogą mieć Państwo własnego architekta adaptującego. W tym celu potrzebne są wyżej omówione dokumenty oraz:

  • projekt architektoniczno – budowlany budynku mieszkalnego (przygotowany przez IBUDHAUS)
  • projekt zagospodarowania terenu
  • charakterystykę energetyczną
  • projekt zjazdu z drogi publicznej
  • schematy instalacji (w przypadku wymagania ich przez urząd)
  • badania geotechniczne gruntu (w przypadku wymagania ich przez urząd, najczęściej przy występowaniu szkód górniczych lub na terenach osuwiskowych)
  • dodatkowy projekt fundamentu na szkody górnicze (w przypadku występowania szkód górniczych)
  • projekt wewnętrznej instalacji gazu (w przypadku budynków wyposażonych w instalacje gazową)

(czas trwania kompletowania powyższych dokumentów to najczęściej ok. 4-6 tygodni)

Dokumentacje do pozwolenia na budowę składa się w starostwie lub urzędzie gminy (miasta) najczęściej w wydziale architektury i budownictwa. Urząd wydaje pozwolenie na budowę w terminie do 65 dni od daty złożenia wniosku z kompletem wymaganych dokumentów.

 

Krok 5

Piąty krok następuje po uzyskaniu prawomocnej decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę, należy zakupić dziennik budowy i zatrudnić kierownika budowy oraz zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych z dołączonym pisemnym oświadczeniem kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania robotami oraz zaświadczeniem o przynależności do odpowiedniej izby samorządu zawodowego.

Jeśli wykonujecie Państwo całość prac od fundamentów po wykończenia z nami to IBUDHAUS pokrywa w całości koszty związane z kierownikiem robót na Państwa budowie. Po kilku dniach w Inspektoracie Powiatowym pobiera się złożony wcześniej dziennik budowy (musi być „ostemplowany”), za jego prowadzenie odpowiada kierownik budowy. Roboty można rozpocząć po upływie 7 dni od złożenia wniosku. (czas trwania to najczęściej ok 2-3 tygodnie)

 

Krok 6

Szósty krok to w końcu upragniona budowa Waszego domu :) Budowa domu składa się z następujących etapów:

  • roboty fundamentowe (czas trwania etapu ok. 1 tygodnia)
  • stan surowy z elewacją zewnętrzną (czas trwania etapu ok. 4-7 tygodni)
  • roboty instalacyjne i wylewka (czas trwania etapu ok. 2-3 tygodnie)
  • roboty wykończeniowe  (tynki wewnętrzne, posadzki, schody) (czas trwania etapu ok. 5-7 tygodni)

 

Krok 7

Siódmy krok to zawiadomienie o zakończeniu budowy. Zakończenie robót budowlanych zgłasza się w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (na urzędowym formularzu lub własnym piśmie). Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy o zgodności budowy z projektem i pozwoleniem oraz o uporządkowaniu terenu po budowie oraz wypełniony dziennik budowy z wykonaną przez geodetę inwentaryzacją powykonawczą oraz protokoły odbiorów instalacji: przewodów kominowych (wydaje kominiarz) oraz instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej (wydają je przedstawiciele lokalnych zakładów).

Przystąpienie do użytkowania. Pozwolenie na użytkowanie uprawomocni się, jeśli powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego w ciągu 21 dni nie wniesie sprzeciwu do zgłoszenia zakończenia robót budowlanych.

 

Realizując budowę z IBUDHAUS rozmawiasz z jednym wykonawcą – Ci z inwestorów, którzy wcześniej realizowali budowę wiedzą jak ważny jest to aspekt całego przedsięwzięcia.

Zapraszamy do współpracy.

 

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Mogą Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w Polityce prywatności.