Formalitäten

I. ERHALTEN EINER BAUGENEHMIGUNG

Das Unternehmen Ibudhaus bietet seinen Kunden den Service der umfassenden Vorbereitung der folgenden für die Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen – dies ist STUFE 0 des Vertrags. Den Preis dieser Arbeiten finden Sie im Kostenrechner für jedes Gebäude auf der Website ibudhaus.pl

1. Zunächst ist bei der Architekturabteilung des Gemeindeamtes zu erfragen, ob das Grundstück innerhalb des vom gültigen lokalen Raumordnungsplan abgedeckten Gebiets liegt.

a) Wenn es einen Plan gibt, haben wir ein paar Wochen gespart. Bevor wir uns für ein Hausprojekt entscheiden, sollten wir daher im Gemeindeamt, Stadtamt einen Auszug und eine Karte aus dem Entwicklungsplan bestellen. Sie kann von jedem (auch von einer Person, die noch nicht Eigentümer des betreffenden Grundstücks ist) nach Zahlung der Verwaltungsgebühr bezogen werden. Es ist gut, dem Auftragnehmer die Liste zur Verfügung zu stellen, z. B. bei der Unterzeichnung des Vertrags, um sicherzustellen, dass das Gebäude dem Plan entspricht.

b) Wenn kein Plan vorliegt, ist eine Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen erforderlich, die von der Architekturabteilung des Gemeindeamtes eingeholt werden kann. Dazu ist Folgendes erforderlich: ein Auszug aus der geodätischen Hauptkarte, eine Anwendung, die die Grundstücksgrenzen definiert, die geplante Art der Grundstücksentwicklung und grundlegende Parameter des Gebäudes, Bedarf an Wasser, Energie und Abwasserentsorgung.

2. Der nächste Schritt besteht darin, eine geodätische Karte für Projektzwecke zu erhalten. Diese Karte muss von einem autorisierten Geodät aktualisiert werden, und eine solche Dienstleistung sollte ihm in Auftrag gegeben werden. Der Geodät aktualisiert die Karte in Bezug auf Situation, Ausrüstung, Höhe usw. Diese Tatsache wird im Katalog der geodätischen Werkaufzeichnungen (KERG) aufgezeichnet.

3. Wenn es sich um ein landwirtschaftliches Grundstück handelt, muss eine Entscheidung getroffen werden, das Grundstück von der landwirtschaftlichen Produktion auszuschließen. Der Antrag wird im Gemeindeamt eingereicht.

4. In der Zwischenzeit können Anträge bei lokalen Unternehmen eingereicht werden – Energie, Gas und Wasser sowie Abwasser / Anträge können auch während des Baus eingereicht werden. Sie sind nicht erforderlich, um das Amt über die Bereitschaft zum Baubeginn zu informieren / die Bedingungen für den Bau von Verbindungen festzulegen, die die Versorgung mit Versorgungsunternehmen gewährleisten. Anträge werden zusammen mit einem Dokument eingereicht, das den Besitz eines bestimmten Grundstücks bestätigt (z. B. ein Auszug aus dem Grundstücks- und Hypothekenregister, notarielle Urkunde), und einer Grundstückskarte. In Gebieten, die von Bergbauschäden und / oder dem territorialen Minenbereich betroffen sind, sollte auch eine Stellungnahme zu den geologischen und bergbaulichen Bedingungen für das betreffende Grundstück eingeholt werden.

5. Baugenehmigung / Bauanmeldung – erforderliche Unterlagen
   1. einen Antrag nach einem offiziellen Muster,
   2. eine Erklärung zum Recht, die Immobilie für Bauzwecke zu nutzen,
   3. 4 Kopien eines Hausbauprojekts, das Folgendes umfasst:

– Landentwicklungsplan – beschreibender und zeichnender Teil – Dieser Teil der Bearbeitung enthält: einen Auszug und eine Übersicht aus dem lokalen Raumentwicklungsplan (Punkt I.1.a) (wenn es keinen lokalen Plan gibt, wird eine Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen beigefügt (Punkt) I.1.b)) und es wird analysiert, ob das geplante Gebäude mit seinen Abmessungen und seiner Lage den Anforderungen der Bestimmungen des lokalen Raumentwicklungsplans (oder den ausgestellten Entwicklungsbedingungen) entspricht; Karte für Projektzwecke (Punkt I.2)

mit der Entwicklung des Grundstücks, d. h. des Gebäudes, des Standorts des Verbindungsnetzes, der Terrasse, des Kommunikationssystems, des Grüns usw. (durchgeführt von einem autorisierten Architekten)

– Architektur- und Konstruktionprojekt – d. H. Ein Gebäudeprojekt, der die Anordnung von Räumen, Funktion, Form, Struktur und Materiallösungen spezifiziert (von einem autorisierten Architekten erstellt)

– Energieeffizienz – In diesem Abschnitt wird gezeigt, dass die verwendeten Trennwände, Konstruktions- und Installationslösungen den Anforderungen an den Energieverbrauch entsprechen (von einem autorisierten Architekten oder Energieauditor erstellt).

– Geotechnische Untersuchungen des Bodens – Es werden 3 Bohrlöcher durchgeführt und anschließend eine Dokumentation erstellt, in der die grundlegenden geologischen und technischen Parameter und hydrologischen Bedingungen (durchgeführt von einem autorisierten Geologen) aufgeführt sind.

– Diagramme und / oder Entwürfe interner Anlagen – Darstellung interner Kalt- und Warmwasser-, Abwasser- und Zentralheizungsanlagen. Die meisten Ämter erforderten bisher keine Schemata oder Entwürfe interner Installationen, aber es gibt solche, die nur vom Architekten signierte Schemata erfordern, aber auch solche (ziemlich selten), die interne Installationsentwürfe erfordern, die von bestimmten Branchenfachleuten (autorisierten Personen) unterzeichnet wurden. Ob dieser Punkt erforderlich ist, sollten Sie im Amt herausfinden. Nur bei einer Gas- oder anderen Festbrennstoff-Zentralheizungsanlage im Gebäude muss (immer) die Zentralheizungsanlage ausgelegt werden. (von einer autorisierten Person unterschrieben) – Dieser Entwurf ist nicht immer für eine Baugenehmigung erforderlich, muss aber zu einem späteren Zeitpunkt noch ausgeführt werden.

– Fundamentenprojekt für Bergbauschäden – wird nur im Falle eines Bergbauschadens durchgeführt, dann soll das Fundament das entworfene Gebäude vor den Auswirkungen von Bergbauarbeiten schützen. Dieses Projekt wird auf der Grundlage der Stellungnahme zu den geologischen und bergbaulichen Bedingungen und der geotechnischen Bodenforschung durchgeführt und individuell auf ein bestimmtes Gebiet vorbereitet. Auf der Grundlage dieses Entwurfs und der durchgeführten Arbeiten (nach deren Fertigstellung) sollte das Bergwerk um Erstattung zusätzlicher Kosten im Zusammenhang mit dem Schutz des Fundaments gegen die Auswirkungen des Bergbaus gebeten werden (der Investor wird den Antrag auf Erstattung individuell stellen, Ibudhaus erbringt diesbezüglich keine Dienstleistungen).

– Projekt einer Ausfahrt von einer öffentlichen Straße – Dieses Projekt muss durchgeführt werden, wenn das Grundstück an eine öffentliche Straße angrenzt und keine Ausfahrt erfolgt. (von einem autorisierten Projektant durchgeführt)

– Bedingungen – Anschluss an das Strom-, Wasser-, Gas- und Abwassersnetz (Punkt I.4)

Dokumente für eine Baugenehmigung werden dem Gemeindeamt (Stadt) vorgelegt, meistens in der Bau- und Architekturabteilung. Das Amt erteilt innerhalb von 65 Arbeitstagen ab dem Datum der Einreichung des Antrags eine Baugenehmigung mit allen erforderlichen Unterlagen.

II.BAUBEGINN

1.Nachdem Sie eine rechtsgültige Entscheidung über die Baugenehmigung erhalten haben, sollten Sie ein Bausprotokoll kaufen und einen Bauleiter beauftragen und die Aufsichtsbehörde für den Bau über den geplanten Zeitpunkt des Baubeginns mit einer beigefügten schriftlichen Erklärung des Bauleiters über die Annahme der Verpflichtung zur Verwaltung der Arbeiten und einer Bescheinigung über die Zugehörigkeit zur zuständigen Kammer der örtlichen Regierung informieren. Wenn Sie alle Arbeiten von der Gründung bis zur Fertigstellung bei uns ausführen, übernehmen wir die gesamten Kosten für den Betriebsleiter an Ihrem Standort.

Nach einigen Tagen wird das zuvor eingereichte Bausprotokoll in der Aufsichtsbehörde abgeholt (es muss „abgestempelt“ werden), der Bauleiter ist für dessen Aufbewahrung verantwortlich. Die Arbeiten können nach 7 Tagen nach Einreichung des Antrags beginnen.

III. FERTIGSTELLUNGS DES BAUS

1. Bekanntmachung über den Abschluss der Bauarbeiten. Der Abschluss der Bauarbeiten wird der Aufsichtsbehörde für die Bauaufsicht gemeldet (auf einem offiziellen Formular oder in einem eigenen Brief). Dem Antrag sind die Erklärung des Bauleiters über die Einhaltung der Planung und Genehmigung sowie die Bestellung der Baustelle nach dem Bau, ein ausgefülltes Bauprotokoll, ein Bestandsaufnahme des Vermessungsingenieurs und Berichte über die Abnahme der Installation beizufügen: Schornsteinfeger (ausgestellt von einem Schornsteinfeger) sowie Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasseranlagen (Sie werden von Vertretern lokaler Werke ausgestellt).
2. Zugang zur Nutzung. Die Nutzungserlaubnis wird endgültig, wenn die Aufsichtsbehörde für die Bauaufsicht keine Einwände gegen die Benachrichtigung über den Abschluss der Bauarbeiten innerhalb von 21 Tagen erhebt.